Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий выполняется на 2 этапе работ в рамках подготовки Материалов для обоснования возможности изменения категории земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:

1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

Согласно ст.79 Земельного кодекса РФ “Особенности использования сельскохозяйственных угодий” и Закону Московской области «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области» от 12 июня 2004г. №75/2004-ОЗ использованию для иных целей не подлежат особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий по муниципальному району.

Для обоснования возможности изменения категории земельного участка сельскохозяйственного назначения требуются Материалы по почвенно-экологическому обследованию и определению кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий на испрашиваемом земельном участке (п.3 ст.2 Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ)

Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий на земельных участках рассчитывается в соответствии с «Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения», утвержденными Приказом Министерства экономического развития России от 20 сентября 2010 г. №445 по технологической схеме, разработанной в «Технических указаниях по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения», утвержденными правлением НП «Кадастр-оценка» протокол заседания правления №29 от 27.12.2010г.

При расчете кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельных участков используются показатели и структура севооборотов, которые применялись при актуализации кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Московской области в «Отчете №889-5/2013 от 15.10.2013г., ООО «Центр оценки «Аверс», данные по цене реализации и затратам на возделывание и уборку сельскохозяйственной продукции, восстановления плодородия почв, полученные в Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Московской области по состоянию на 1 января 2013г., а также результаты почвенно-экологического обследования и агрохимических анализов (Отчёт о почвенно-экологическом обследовании).

Виды работ:

  • определение перечня почвенных разновидностей на земельном участке, площади, которую занимает каждая из них и их свойств;
  • определение поправочных коэффициентов для расчетов;
  • расчет удельного показателя кадастровой стоимости каждой почвенной разновидности в составе земельного участка;
  • расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель в составе земельного участка;
  • расчет кадастровой стоимости земельного участка;
  • подготовка отчета.

Документы, необходимые для проведения работ:

  1. Правоустанавливающий документ (Свидетельство на право собственности, Выписка из ЕГРП, договор аренды)
  2. Кадастровый паспорт
  3. Кадастровая выписка о земельном участке (с указанием координат)
  4. Справка о балансовой стоимости земельного участка (для юридических лиц)