Рыночная оценка недвижимости

Независимая рыночная оценка – важный источник информации, необходимой для эффективного управления и распоряжения собственностью.

Основные случаи проведения независимой оценки

  • для принятия инвестиционных решений;
  • при кредитовании (получении кредитов) под залог имущества;
  • для проведения переговоров о цене сделки купли-продажи различных объектов;
  • для определения рыночной величины арендной ставки;
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов.
  • при создании, реорганизации и ликвидации предприятий;
  • для оптимизации налогооблагаемой базы (по налогам на имущество и прибыль) при проведении переоценки основных фондов или при реализации имущества;
  • при оплате Уставного капитала общества неденежными средствами;
  • при наложении ареста на имущество и имущественные права службой судебных приставов;
  • при оплате номинальной стоимости (увеличении номинальной стоимости) доли участника в уставном капитале Общества неденежным вкладом;
  • при проведении процедур банкротства и арбитражного управления.

Весь комплекс предлагаемых услуг полностью соответствует требованиям законодательства и федеральным стандартам оценки.

Комплекс услуг в сфере оценки:

  • оценка жилой недвижимости (квартиры, комнаты, доли в квартире, загородные дома, коттеджи);
  • оценка коммерческой недвижимости (офисы, склады, здания, строения и т.д.);
  • оценка земельных участков различного назначения
  • консалтинг, экспресс-оценка
  • независимая оценка в целях оспаривания кадастровой стоимости
  • определение рыночных ставок аренды имущества
  • судебная стоимостная экспертиза
  • определение выкупной цены земельных участков и объектов недвижимости при изъятии для государственных нужд
  • анализ и оптимизация использования объектов недвижимости

Стоимость услуг рассчитывается индивидуально, зависит от объекта оценки и его площади.

Отчеты оценщиков ООО «Гипрозем-оценка» являются документальным подтверждением стоимости имущества и могут быть использованы во всех случаях обязательного проведения независимой оценки, описанных в законе «Об оценочной деятельности в РФ» N 135-ФЗ, а также в прочих ситуациях, возникающих в рамках гражданского оборота (продажи, залога, страхования, инвестирования и т.д.)

Порядок проведения рыночной оценки

  • Консультация по телефону и уточнение цели Заказчика
  • Изучение документов, предоставленных Заказчиком
  • Заключение договора на оценку с указанием сроков и стоимости работ
  • Осмотр объекта оценки
  • Сбор необходимых для оценки документов
  • Анализ рынка и уточнение факторов, влияющих на стоимость объекта оценки
  • Расчет итоговой стоимости объекта оценки
  • Составление отчета и предоставление его Заказчику.

Документы, необходимые для проведения оценки

Оценка квартиры, комнаты, доли в квартире:

  • Правоустанавливающие документы на данную недвижимость (Свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, договор с инвестором, и т.п.);
  • Технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану).

Оценка земельного участка:

  • Правоустанавливающие документы на участок (Свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, и т.п.);
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Документы, подтверждающие стоимость построек (при необходимости);
  • Справка о балансовой стоимости (для юридических лиц).

Оценка коммерческой недвижимости (офис, цех, склад и т.п.):

  • Правоустанавливающие документы на данный объект коммерческой недвижимости (Свидетельство о государственной регистрации права собственности, Выписка из ЕГРП);
  • Технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану);
  • Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (требуется только для отдельно стоящих зданий);
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности либо договор аренды на земельный участок, на территории которого находится данная коммерческая недвижимость (требуется только для отдельно стоящих зданий);
  • Справка о балансовой стоимости (для юридических лиц).